（示范文本）
出租人：
承租人：
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜签订本合同。
第一条 租赁房屋基本情况
（一）租赁房屋坐落：北京市 区 （应与不动产权证书或房屋的其他合法来源证明记载的坐落一致），小区名称： ，属 街道办事处（乡镇） 居民委员会（村委会）。
（二）房屋建筑面积 平方米，建筑总层数为 层，该房屋在第 层。
（三）房屋户型：【成套住房】 室 厅 卫 厨；【非成套住房】；房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况，见附件一《房屋验收表》。
（四）房屋合法权属证明或来源证明：【不动产权证书】【房屋所有权证】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】编号： ；房屋【所有权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】： ；房屋【已】【未】设定抵押。
第二条 房屋租赁成交方式及租赁形式
（一）该房屋租赁通过下列第【 】种方式成交：
1.双方当事人自行成交。
2.双方当事人委托房地产经纪机构成交。
（二）房屋租赁形式：【整租】【分租】【集体宿舍】。
第三条 租赁期限
该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
第四条 租金及支付方式
（一）该房屋月租金为 元（大写： ）。通过住房租赁企业成交的，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
（二）租金支付方式：按【月】【季度】【半年】【年】【 】支付。
第五条 押金
（一）为保证合同履行，承租人应向出租人支付押金，金额为： 元（大写： ）。通过住房租赁企业成交的，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。
（二）合同终止后，在承租人结清租赁期间产生的租金和其他相关费用后，出租人应将押金全额返还承租人。住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。
第六条 其他费用承担
租赁期内，与该房屋有关的【水费】【电费】【燃气费】【供暖费】【电视收视费】【网络使用费】【物业费】【 】等费用由承租人承担。
第七条 房屋使用及维护
承租人应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得利用房屋从事违法违规活动。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
第八条 合同备案
本合同签订后，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。若通过住房租赁管理服务平*成住房租赁合同在线签约的，则无需另行办理出租登记。
第九条 合同的解除
（一）经双方协商一致，可以解除本合同。
（二）承租人逾期支付租金超过约定天数的，出租人有权解除合同。
（三）承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权解除合同。
第十条 违约责任
任何一方违反本合同约定，应依法承担违约责任。因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿损失。
第十一条 争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 其他约定
（一）本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
（二）本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（三）本合同一式 份，出租人执 份，承租人执 份，具有同等法律效力。
出租人（签章）： 承租人（签章）：
委托代理人： 委托代理人：
联系方式： 联系方式：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件：
附件一：《房屋验收表》
附件二：房屋合法权属证明复印件
附件三：实际居住人信息表（如适用）