一、核验产权与资格
买卖双方必须在交易前完成产权核验。卖方需确保房产证真实有效，无抵押查封、无产权纠纷。若房屋存在共有人，所有共有人必须到场签字同意出售。买方需确认自身具备购房资格，特别是限购城市，要提前查清本地购房政策，准备好社保或个税证明。
二、签订规范买卖合同
合同必须采用房管局制定的最新示范文本。条款要写清房屋坐落、面积、成交价、付款方式、过户时间、交房标准、违约责任。特别要注意“户ロ迁出条款”和“税费承担条款”，新规明确卖方若逾期迁出户口需支付违约金，买卖双方税费承担方需在合同内书面约定，避免扯皮。
三、资金监管必须执行
房款必须通过房管局指定的银行监管账户进行。买方将首付款和贷款存入监管账户，过户完成后监管银行再将房款划给卖方。严禁私下直接支付大额定金或房款，这能彻底杜绝卖方“一房二卖”和买方拖欠房款的风险。
四、税费新政与申报
最新税费政策要门儿清。卖方主要涉及增值税及附加、个人所得税，持有满两年通常免增值税，满五唯一住房免个税。买方主要承担契税，税率与面积和购房套数挂钩。双方需备齐身份证、房产证、结婚证等材料，共同到税务窗口申报并当场缴清。
五、过户登记具体流程
1. 网签备案：中介或自行通过房管局系统录入买卖合同信息，获取网签编号。
2. 提交申请：双方带齐身份证、房产证、完税证明等材料，到不动产登记中心填写申请表。
3. 审核登簿：登记机构审核材料，符合条件的录入系统并生成新的不动产登记簿。
4. 领取新证：买方在通知时间凭身份证领取不动产权证书，一般为3-5个工作日。若已办理贷款，他项权证由银行领取。
六、交房与尾款结算
过户完成后办理交房。双方要现场查验房屋状况，结清水电煤气、物业费、供暖费，移交钥匙。户口迁出情况可到派出所查询确认。最后根据合同约定，将监管账户的尾款（若有）解付给卖方，交易至此完成。