甲方（出卖人）：________
身份证号码/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
乙方（买受人）：________
身份证号码/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买小产权房屋事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：________ 市 ________ 区（县）________ 街道（镇）________，具*置附件一平面图。
1.2 房屋结构：________，层数 ________，建筑面积 ________ 平方米（以现状为准）。
1.3 房屋用途：住宅/其他。该房屋占用范围内的土地使用权性质为集体所有，未办理国有土地使用权证及房屋所有权证（“房产证”）。
第二条 房屋价款及支付方式
2.1 经双方协商一致，该房屋总价款为人民币 ________ 元（大写：________ 元整）。
2.2 支付方式：
（1）本合同签订当日，乙方支付定金人民币 ________ 元（大写：________ 元整）。
（2）________ 年 ________ 月 ________ 日前，乙方向甲方支付首付款人民币 ________ 元（大写：________ 元整）。
（3）剩余房款人民币 ________ 元（大写：________ 元整）于房屋交付当日一次性付清。
第三条 房屋交付
3.1 甲方应于 ________ 年 ________ 月 ________ 日前将房屋腾空，并交付给乙方使用。
3.2 房屋交付时，甲方应结清该房屋交接前产生的所有水、电、燃气、物业管理等费用。
第四条 双方权利义务
甲方权利义务：
4.1 保证对该房屋享有合法权利，无产权纠纷、债权债务纠纷。
4.2 按约定期限交付房屋及附属设施。
4.3 配合乙方办理居住、水电燃气过户等手续。
4.4 因国家政策、法律法规变化导致合同无法履行，甲方应在收到通知后三日内告知乙方。
乙方权利义务：
4.5 按合同约定支付购房款。
4.6 知晓并自愿承担购买小产权房的法律风险（包括但不限于无法办理产权登记、遇征用拆迁时权益保障不确定等）。
4.7 房屋交付后产生的税费、物业管理费、使用费等由乙方承担。
第五条 违约责任
5.1 甲方逾期交房超过30日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。
5.2 乙方逾期付款超过30日，甲方有权解除合同，已付定金不予退还。
5.3 任何一方无正当理由单方解除合同，应向对方支付总房款20%的违约金。
第六条 特别约定
6.1 该房屋为小产权房，双方确认：该交易不涉及国有土地使用权及法定房产登记所有权的转移，乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利。
6.2 如遇征用、拆迁，该房屋获得的补偿权益（包括但不限于房屋补偿、安置权益等）全部归乙方所有，甲方有义务配合乙方办理相关手续。
第七条 争议解决
因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
8.2 附件：房屋平面图、附属设施清单（如有）。附件与本合同具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）：________
日期：________ 年 ________ 月 ________ 日
乙方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）：________
日期：________ 年 ________ 月 ________ 日