（住房租赁合同样本）
出租人（甲方）： ________
证件类型及编号：________
通讯地址：________
联系电话：________
承租人（乙方）： ________
证件类型及编号：________
通讯地址：________
联系电话：________
依据《中华人民共和国民法典》《北京市住房租赁条例》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就住房租赁有关事宜订立本合同。
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市 ________ 区（县） ________ ，小区名称：________。
2. 房屋建筑面积：________ 平方米，所在建筑物第 ________ 层。房屋户型为【成套住房】 ________ 室 ________ 厅 ________ 卫 ________ 厨。
3. 房屋权属状况：甲方持有该房屋的【不动产权证书】【房屋所有权证】【________】（编号：________），并已向乙方出示原件。甲方保证有权出租该房屋。
第二条 租赁期限及交付
1. 租赁期自 ____ 年 __ 月 __ 日至 ____ 年 __ 月 __ 日止，共计 __ 个月。
2. 甲方应于 ____ 年 __ 月 __ 日前将房屋按约定条件交付乙方。双方应签订《房屋交接验收表》，作为交付凭证。
3. 租赁期满或合同解除，乙方应在约定日内交还房屋。甲方应退还剩余租金及押金。租赁期满，甲方继续出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。
第三条 租金、押金及其他费用
1. 租金标准：人民币 ________ 元/（月/季/半年/年）。租金总计：人民币 ________ 元（大写：____ 万 ____ 仟 ____ 佰 ____ 拾 ____ 元整）。
2. 租金支付方式：按【月】【季】【半年】【年】支付，乙方应于 ________（日期）前支付下一期租金。支付方式为：【现金】【银行汇款至甲方指定账户】【________】。甲方不得在租赁期内单方面提高租金。
3. 押金：人民币 ________ 元，乙方应于 ____ 年 __ 月 __ 日前支付甲方。除用于抵扣乙方应承担的租金、费用、违约金及赔偿金外，剩余部分甲方应在房屋交还后3个工作日内如数返还乙方。
4. 租赁期内，相关费用承担如下：【水费】【电费】【燃气费】【电话费】【电视收视费】【供暖费】【物业管理费】【上网费】【________】由乙方承担；【________】由甲方承担。
第四条 房屋使用及维护
1. 甲方应保证房屋建筑结构和设施设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全规定和标准，具备基本居住条件。甲方负责房屋及其附属设施设备的日常维修，保障乙方居住安全和正常使用。乙方通知后甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2. 乙方应合理使用房屋及附属设施设备。不得擅自改变房屋内部结构或进行装饰装修，若需进行应事先征得甲方书面同意。因乙方使用不当或保管不善造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3. 乙方承诺租赁该房屋仅用作【居住】使用，并保证人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。不得利用承租房屋进行非法活动或损害公共利益。
第五条 转租与续租
1. 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋部分或全部转租、转借给第三人。
2. 租赁期满，乙方需续租的，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，经双方协商一致后重新签订租赁合同。
第六条 合同解除
1. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
擅自转租、转让、转借房屋或拆改变动房屋主体结构的；
利用房屋进行违法活动，损害公共利益的；
拖欠租金累计达 ____ 个月或逾期支付各类费用达两个月以上的；
擅自改变房屋用途的。
2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
甲方迟延交付房屋超过 ____ 日的；
甲方无权出租房屋或房屋存在权属瑕疵导致合同无效的；
房屋存在严重安全隐患，危及乙方人身安全的。
3. 因不可抗力（如地震、火灾等非因双方过错导致的）导致合同无法继续履行的，双方互不承担责任。
第七条 违约责任
1. 甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应按合同总租金20%的标准向对方支付违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿相应损失。
2. 乙方逾期支付租金的，除应及时补交外，每逾期一日，应按日租金的 ____ 倍支付违约金。
3. 乙方逾期归还房屋的，每逾期一日，应按日租金的两倍支付违约金。
第八条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1. 本合同项下所有通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、快递）送达对方。双方以下列地址作为接收通知的送达地址，若有变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效。
甲方送达地址：________ 联系人：________ 电话：________
乙方送达地址：________ 联系人：________ 电话：________
2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 本合同一式 __ 份，甲、乙双方各执 __ 份，具有同等法律效力。
4. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十条 合同备案
双方确认，本合同签订后，应按北京市相关规定及时办理住房租赁登记备案。
甲方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）： ________
日期： ____ 年 __ 月 __ 日
乙方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）： ________
日期： ____ 年 __ 月 __ 日
附件：
1. 《房屋交接验收表》（列明设施设备、家具电器状况）
2. 《房屋交还确认书》
3. 《房屋平面图》
4. 《实际居住人信息登记表》