甲方（出卖人）： ________
身份证号/统一社会信用代码： ________
联系地址： ________
乙方（买受人）： ________
身份证号/统一社会信用代码： ________
联系地址： ________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：________市________区（县）________街道（镇）________路________小区________栋________单元________号。
2. 房屋所有权证号：________，土地使用权证号/不动产权证书号：________。
3. 房屋建筑面积：________平方米，房屋用途：________。
4. 房屋内部设施及装修状况：________（附件一）。
5. 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 房屋权属状况承诺
1. 甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、扣押、冻结，未设立抵押或已取得抵押权人同意转让的书面证明（如有抵押，附件二）。
2. 甲方保证对该房屋享有完全的处分权，该房屋共有人同意出售（如有共有人，附件三共有人同意出售证明）。
3. 甲方保证该房屋无户籍迁入承诺或已就户籍迁出事宜做出明确安排并承担相应责任。
第三条 成交价格及付款方式
1. 经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币________元（大写：________________元整）。此价格包含房屋本身、附属设施、设备及装修费用，以及甲方已支付的专项维修资金。
2. 付款方式选择以下第________种：
（1）一次性付款：乙方于________年________月________日前将全部房款支付至双方指定的资金监管账户或甲方指定账户。
（2）分期付款：①乙方于________年________月________日前支付首付款人民币________元；②剩余房款人民币________元于________年________月________日前付清。
（3）按揭贷款：乙方于________年________月________日前支付首付款人民币________元；剩余房款人民币________元由乙方向银行申请贷款，贷款金额以银行最终批复为准，不足部分乙方应于过户前补足。
第四条 税费承担
双方同意，本次交易中涉及的各项税费按照国家及地方有关规定由甲、乙双方各自承担。具体如下：甲方承担________；乙方承担________。
第五条 房屋交付
1. 甲方应于________年________月________日前，腾空该房屋，结清物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等所有费用，并将房屋钥匙交付给乙方。
2. 甲方应与乙方共同对房屋及附属设施设备、装修情况进行查验，并签署《房屋交接单》（附件四）。
3. 房屋毁损、灭失的风险自交付之日起转移给乙方。
第六条 产权过户登记
1. 双方应于________年________月________日前共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
2. 因一方原因（如材料不齐、未按时到场等）导致未能按期办理过户手续的，应承担违约责任。
3. 如因政策或不可抗力导致过户延迟，双方可协商顺延。
第七条 违约责任
1. 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并支付等同房屋总价款________%的违约金。
2. 乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同。
3. 任何一方无正当理由单方解除合同，应向守约方支付房屋总价款________%的违约金。
第八条 特别约定
1. 该房屋内的户籍迁移：甲方承诺于________年________月________日前将该房屋内所有户籍迁出，逾期未迁出的，应向乙方支付________元/日的违约金。
2. ________。
第九条 争议解决
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条 其他
1. 本合同一式________份，甲、乙双方各执________份，均具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议。
3. 通知送达：本合同载明的联系地址为有效送达地址，往来函件一经寄出即视为送达。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）： ________
日期： ________年________月________日
乙方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）： ________
日期： ________年________月________日
附件一：房屋附属设施、设备及装修清单
附件二：抵押权人同意转让证明（如有）
附件三：房屋共有人同意出售证明（如有）
附件四：房屋交接单
关键条款解读
1. 第一条与第二条（房屋基本情况与权属承诺）：这是合同的基础。务必核对产权证与房屋地址、面积等信息是否一致。甲方承诺无权利瑕疵至关重要，能有效避免未来因抵押、查封或共有人异议导致的交易失败风险。
2. 第三条（成交价格与付款方式）：明确总价包含的内容（如装修、维修基金），避免后续争议。选择按揭贷款方式时，需明确贷款不足或失败时的处理方案（如乙方补足），这是常见的纠纷点。
3. 第五条（房屋交付）：交付时间点需明确。务必在交付时结清所有费用并签署交接单，对房屋现状拍照留存，这是划分交付前后责任的关键证据。
4. 第七条（违约责任）：条款中留有空白比例需明确填写，违约金标准应具有可操作性，不宜过高或过低。逾期交房或付款的解除合同天数门槛要设定合理。
5. 第八条（特别约定-户籍迁移）：二手房交易中户籍迁出是老大难问题。必须单独约定明确的迁出截止日期和逾期违约金，增加甲方违约成本，保障乙方权益。