甲方（合作建房方一）： ________
身份证号码： ________
联系地址： ________
联系电话： ________
乙方（合作建房方二）： ________
身份证号码： ________
联系地址： ________
联系电话： ________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，就共同出资在甲方（或乙方）合法享有的农村宅基地上合作新建房屋事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 合作建房基本情况
1.1 建房地址：________（具体坐落位置，可附宗地图）。
1.2 宅基地使用权来源及现状：该宅基地使用权登记在 ________ 名下，权属证书编号为 ________，用地面积约 ________ 平方米，使用权类型为农村宅基地。双方确认，该宅基地权属清晰，无抵押、查封等权利限制。
1.3 合作建房性质：本次合作为甲、乙双方共同出资、共建共享，所建房屋供双方及其家庭成员共同居住、使用，不改变宅基地使用权属的原始登记状态。房屋建成后，双方按约定份额享有相应房屋的居住使用权及未来的财产性权益。
第二条 出资方式及比例
2.1 房屋总建设预算暂定为人民币 ________ 元（大写：________）。双方根据约定的权益份额比例承担建设资金。
2.2 甲方权益份额为 ________%，对应出资额为人民币 ________ 元；乙方权益份额为 ________%，对应出资额为人民币 ________ 元。
2.3 出资内容包括但不限于：勘察设计费、报建手续费、建筑材料费、施工费、装修费、水电燃气等配套设施接入费用及其他相关必要支出。
2.4 资金共管：双方同意设立共管账户或共同指定专人管理建设资金，所有支出需经双方共同签字确认。资金应按工程进度分期投入，任何一方不得挪用。
第三条 房屋建设与分配
3.1 房屋规划：新建房屋为 ________ 结构，总层数 ________ 层，总建筑面积约 ________ 平方米。具体建筑设计图纸由双方共同确认。
3.2 房屋分配：房屋建成后，甲方享有 ________（具体位置、楼层、面积）的独占居住使用权，乙方享有 ________（具体位置、楼层、面积）的独占居住使用权。公共区域（如楼梯、通道、庭院等）由双方共同使用和维护。
3.3 产权归属协议：双方确认，房屋占用范围内的宅基地使用权仍按原登记状态不变。地上建筑物为双方按份共有，份额按本协议第二条出资比例确定。双方同意，在法律法规及政策允许的前提下，尽力为各自所分得的部分房屋权益办理相关备案或登记手续。
第四条 双方权利与义务
甲方权利与义务：
4.1.1 保证其提供的宅基地合作建房资格合法有效，承担因宅基地权属瑕疵导致的一切法律责任。
4.1.2 负责协助办理（或与乙方共同办理）规划、建设等相关审批手续。
4.1.3 按约定比例及时足额出资，并参与建设过程的监督与管理。
4.1.4 享有协议约定份额房屋的居住使用权及相应财产权益。
乙方权利与义务：
4.2.1 按约定比例及时足额出资，并参与建设过程的监督与管理。
4.2.2 协助甲方（或共同）办理相关报建审批手续。
4.2.3 对工程建设质量、安全、进度等进行监督。
4.2.4 享有协议约定份额房屋的居住使用权及相应财产权益。
共同权利与义务：
4.3.1 共同决定工程建设中的重要事项（如承包方选择、重大设计变更、超预算支出等）。
4.3.2 共同对施工安全、工程质量负责。
4.3.3 房屋建成后，共同维护公共设施，承担共有部分的维修费用（按份额比例分摊）。
4.3.4 遵守村规民约，共同维护邻里和谐。
第五条 违约责任
5.1 任何一方未按约定时间足额出资，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向守约方支付违约金。逾期超过30日，守约方有权单方解除协议，违约方应赔偿对方全部损失，其已出资部分在扣除违约金和赔偿金后，可协商退还或处置。
5.2 因一方原因（如提供虚假信息、权属纠纷等）导致协议无法履行或报建失败，该方应向另一方承担总投资额20%的违约金，并赔偿全部实际损失。
5.3 未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、出租其在本协议项下的权益。否则，转让、抵押、出租行为无效，且违约方应向守约方支付相当于房屋总建设预算30%的违约金。
第六条 争议解决
因履行本协议发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
7.1 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
7.2 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，交所在村民委员会备案一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议自双方签字（捺印）之日起生效。
第八条 特别声明
双方确认，本合作建房行为系在遵守国家农村宅基地管理政策前提下，为改善居住条件而进行的邻里互助合作。双方明确知晓并承诺，不利用合作建房进行变相的宅基地买卖或开发牟利。
（以下无正文）
甲方（签字捺印）： ________
日期： ________年 ________月 ________日
乙方（签字捺印）： ________
日期： ________年 ________月 ________日
见证方（村民委员会盖章）： ________
日期： ________年 ________月 ________日