一、项目核心名称
理想栖居：焕新生活提案与空间价值重塑
二、策划目的
解决当前存量房产市场同质化严重、居住体验陈旧、空间功能滞后的问题，通过重塑空间价值与生活提案，激活项目竞争力，实现产品溢价与去化加速。
三、执行时间
2024年6月至2025年12月（分三期推进）
四、核心内容
1. 生活提案研发：
组建“生活方式研究组”，调研城市中产家庭、年轻精英、多代同堂三类目标客群。
发布《都会生活趋势白皮书》，提炼出“智能健康家”、“兴趣疗愈场”、“社交共享厅”三大焕新主题。
对应主题，设计“24小时居家动线优化”、“4.5小时兴趣沉浸圈”、“3米社交邻里核”等具体生活场景模块。
2. 空间价值重塑实操：
硬件焕新：与智能家居、健康设备品牌跨界合作，推出“可生长”精装升级包。重点改造玄关（增加次净衣区、智能消毒）、餐厨（中西分厨、社交岛台）、阳台（微型花园/运动角复合设计）。
软件注入：开发“栖居生活”APP，集成社区活动报名、邻里技能交换、空间预约（如共享书房、儿童游戏室、派对厨房）功能。签约专业机构，每月开展厨艺、园艺、亲子手作等主题工作坊。
价值可视化：打造“沉浸式样板间2.0”，不标注面积，而是标注“晨练阳台·健康价值15㎡”、“家庭影院·情感价值20㎡”。制作短视频系列《我家变形记》，跟踪记录老业主空间改造前后对比。
3. 营销与传播策略：
首期推出“空间诊断官”服务，免费为潜在客户提供现有住宅的空间优化报告。
举办“理想栖居设计共创赛”，邀请业主与设计师共同规划公共空间。
销售说辞从“卖房子”转向“卖生活方案”，佣金激励与客户生活提案采纳度挂钩。
五、预算概算
总预算约850万元。其中：研发与内容制作200万，硬件合作补贴300万，软件平台开发与运营150万，营销活动与推广200万。费用通过专项营销费用与部分产品溢价覆盖。