一、房屋信息核对
签约时，必须将协议中填写的房屋坐落地址、房产证号（或不动产权证号）与房东出示的产权证明文件原件进行逐字核对，确保完全一致。若为转租，应要求查看房东与上手房东的原始协议及同意转租的书面证明。
二、租赁期限与续约
明确起租日、到期日及具体租期。重点关注续约条款：是否自动续约、续租租金调整机制（如提前多久协商）、优先承租权等，避免到期后被动。
三、租金与支付方式
列明每月租金金额、支付日期（具体到几号）、支付方式（银行转账/微信/支付宝，建议保留转账凭证）、收款账户。警惕“租金明显低于市场价”或“年付享超低折扣”等陷阱。
四、押金规则
明确押金金额、抵扣范围（如损坏、未结清费用）、退还条件及最晚退还期限。建议在入住时与房东共同录制房屋状况视频作为凭证，避免退租时扣费争议。
五、费用承担
详细列明承租期内各项费用承担方：水费、电费、燃气费、取暖费、物业费、网络费、电视费等。抄录签约当日各项仪表读数，写入协议附件。
六、房屋维修责任
划分自然损耗维修与人为损坏维修的责任。通常，家电家具自然老化损坏由房东负责，租客使用不当造成的损坏由租客承担。明确报修后房东的响应与处理时限。
七、房屋使用与装修
协议中需明确房屋用途（居住/商用）、最多居住人数。任何装修、改造、钉墙、重刷漆等均需事先取得房东书面同意，并约定退租时是否恢复原状。
八、提前解约条款
关注双方提前解约的条件、违约责任及赔偿方案。常见条款如：租客提前退租需赔偿1-2个月租金，房东提前收回房屋需赔偿同等金额并协助搬迁。
九、物品清单与交接
将房屋内附属家具、家电、物品等制作详细清单，注明品牌、型号、数量及现状，作为协议附件，双方签字确认。退租时依清单验收。
十、争议解决与签字
约定争议解决方式（协商、诉讼等），并核实签约人身份：若房东为产权人，核对身份证与房产证姓名一致；若为代理人，需有产权人签署的授权委托书。双方亲笔签字并填写日期，各执一份原件。