甲方（定作人）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
乙方（承揽人）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承建自住房屋事宜，经充分协商，订立本协议，以共同遵守。
第一条 房屋概况及承揽方式
1. 房屋坐落：________。
2. 房屋结构及规模：________（如：砖混结构，地上三层，建筑面积约____平方米）。具体以双方确认的设计图或施工方案为准。
3. 承揽方式：乙方包工、包部分材料（附件材料清单），甲方提供其余部分材料。乙方负责组织施工人员，自带施工设备。
第二条 工程价款及支付方式
1. 工程总价款：暂定为人民币________元（大写：________________元整），最终按实际施工量及约定单价结算。
2. 支付方式：
（1）基础完工后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%；
（2）主体结构封顶后____日内，甲方向乙方支付合同总价的____%；
（3）全部工程竣工，经甲方初步验收合格后____日内，支付至结算总价的____%；
（4）剩余____%作为质量保证金，保修期满（通常为一年）无质量问题后一次性付清。
第三条 工期
1. 总工期为____天，自____年____月____日开工至____年____月____日竣工。
2. 因甲方原因、重大设计变更或不可抗力导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。
第四条 双方权利义务
甲方权利义务：
1. 负责办理建房所需的相关审批手续。
2. 开工前提供施工图纸或具体要求，并进行现场技术交底。
3. 按约定及时提供由其负责的材料，并运至施工现场。
4. 按约定支付工程款项。
5. 对工程进度、质量进行监督，发现问题的，有权要求乙方整改。
乙方权利义务：
1. 严格按照施工图纸、施工规范及甲方要求进行施工，确保工程质量符合国家或行业相关标准。
2. 自行负责施工人员的安全教育与管理，严格执行安全生产规范，施工期间发生的一切安全事故责任由乙方承担。
3. 妥善使用甲方提供的材料及现场设施，合理节约材料。
4. 保证施工场地清洁，完工后清理现场。
5. 对所承建房屋承担保修责任，保修期自竣工之日起算，保修期内出现施工质量问题，乙方应负责无偿维修。
第五条 验收与保修
1. 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应在接到通知后____日内组织验收。验收合格后，双方签署《工程竣工验收单》。
2. 保修期内，房屋出现属于乙方施工责任的质量问题，乙方应在甲方通知后24小时内响应，并及时完成修复。
第六条 违约责任
1. 若乙方擅自停工或逾期竣工超过____日，甲方有权解除合同，乙方应返还已付款项并赔偿损失。
2. 若工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工、修理，工期不予顺延；造成逾期交付的，按本条第一款承担违约责任。
3. 甲方未按约定支付工程款的，每逾期一日，按应付未付款项的万分之____向乙方支付违约金。
第七条 争议解决
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
3. 未尽事宜，可由双方签订补充协议。合同附件（设计图、材料清单等）与本合同具有同等效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）： ________
日期： ____年____月____日
乙方（签字/盖章）： ________
委托代理人（签字）： ________
日期： ____年____月____日
附件：
1. 房屋设计图纸/施工方案
2. 甲方提供材料清单/乙方包工包料清单
要点解读：
1. 明确承揽关系：本协议定性为承揽合同，这意味着乙方作为承揽人，需以自己的设备、技术和劳力完成主要工作，并独立承担施工中的风险（特别是安全责任），这与雇佣关系有本质区别。
2. 关键条款细化：第二条“工程价款”建议采用“固定单价、按实结算”方式，并详细列明各项单价，避免结算纠纷。第四条“安全责任”条款对乙方约束力强，甲方应督促乙方为其施工人员购买意外伤害保险。
3. 附件管理至关重要：设计图纸、材料清单（明确品牌、规格、型号）是合同的核心组成部分，必须作为附件由双方确认签章，它是施工、验收和结算的根本依据。
4. 验收程序不可缺：第五条约定的验收程序是甲方主张权利的关键节点。验收时最好形成书面记录，对发现的问题明确整改期限。质量保证金条款是保障保修权益的有效手段。
5. 农民自建房特别提示：若为农村宅基地建房，甲方务必确保已取得合法的宅基地批准手续和乡村建设规划许可证。建议选择具备相应资质的施工方，并关注当地对自建房层高、面积等的具体规定。