甲方（出卖人）： ________
身份证号/统一社会信用代码： ________
联系地址： ________
乙方（买受人）： ________
身份证号/统一社会信用代码： ________
联系地址： ________
鉴于甲乙双方拟就位于 ________ 的房屋（以下简称“该房屋”）买卖事宜签署《房屋买卖合同》（下称“主合同”），为明确签约过程中的注意事项及双方核心权利义务，特订立本指引与声明书，以资共同遵守。
一、签约核心要素确认指引
1. 标的物信息核实：签约前，双方应共同核实该房屋的产权证号（________）、坐落位置、建筑面积、用途、抵押与查封状态、租赁情况、户口迁出承诺及随房屋一并转让的固定装修、附属设施设备清单。建议乙方赴不动产登记机构查询最新产权状况。
2. 价款及支付方式：总价款为人民币 ________ 元（大写：________）。双方应明确约定支付节点（如定金、首付款、贷款发放、尾款）、支付比例、支付条件及对应的房屋交割手续。采用银行贷款的，应约定贷款不足或失败的处理方案。
3. 税费承担：根据法律规定及本地政策，明确本次交易所涉增值税、个人所得税、契税、登记费等各项税费的具体承担方。双方皆知悉各自法定纳税义务，本约定不影响税务部门向法定义务人追缴。
4. 交割与过户：明确约定房屋交付的具体时间、标准（如清空、结清各项费用），以及所有权转移登记（过户）的申请时限与配合义务。交付与过户通常作为付款的重要前提或同步条件。
5. 违约责任：主合同应设定明确的违约条款，包括但不限于逾期付款、逾期交付/过户、单方解除合同等情形下的违约金计算方式（通常为总房价的百分比）及赔偿范围。违约金不足以弥补实际损失的，可追偿。
二、双方权责声明
甲方声明与保证：
1. 甲方系该房屋合法、有效的所有权人，有权处分该房屋，不存在其他共有人或共有人已书面同意出售。
2. 该房屋产权清晰，无任何司法查封、行政限制或其他权利限制（已披露的抵押权除外），亦不存在影响交易的他项权利登记。
3. 已如实告知该房屋的质量瑕疵、结构改动、历史事件（如非正常死亡）及可能影响乙方购买决定的一切重大信息。
4. 承诺在约定时限内迁出该房屋名下所有户口（如有），并结清交房前产生的所有物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用。
乙方声明与保证：
1. 乙方具备签订主合同及支付购房款的完全民事行为能力与资金能力。
2. 已亲自或委托专业机构现场查验该房屋，对房屋现状、位置、环境及潜在风险有充分了解，自愿购买。
3. 如申请银行贷款，乙方保证其信用及资质符合贷款条件，并按时提供真实、完整的申请材料。因乙方原因导致贷款失败或不足的，自愿按主合同约定承担付款责任。
4. 知悉房地产市场价格波动风险，不因市场变化而拒绝履行合同。
三、特别提示与争议解决
1. 文本审阅：双方确认已仔细阅读并理解主合同及本文件全部条款，特别是加粗或下划线部分。对条款有疑问的，应在签约前咨询法律或房地产专业人士。口头承诺未写入合同的，对双方无约束力。
2. 证据保留：所有款项支付均应通过银行转账至合同指定账户并保留凭证。重要沟通尽量采用书面形式（如邮件、短信、补充协议）。
3. 争议解决：因履行主合同及本文件产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
4. 效力：本指引与权责声明书为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。如内容与主合同约定不一致，以主合同为准，但本文件中关于信息披露、风险提示及法定权利义务的说明不因此失效。
甲方（签字/盖章）： ________
日期： ________ 年 ________ 月 ________ 日
乙方（签字/盖章）： ________
日期： ________ 年 ________ 月 ________ 日