甲方（出售方）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
乙方（购买方）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
为确保甲、乙双方签订的房屋买卖合同的履行，经双方协商一致，就乙方向甲方预订购买位于________的二手房（以下简称“该房屋”）事宜，订立本定金合同。
第一条 房屋基本状况
1. 房屋产权证号：________
2. 房屋坐落：________
3. 房屋建筑面积：________平方米
4. 房屋户型：________室________厅________卫
5. 房屋总价：人民币________元（大写：________）
第二条 定金金额及支付
1. 乙方同意在本合同签订当日，向甲方支付购房定金人民币________元（大写：________）。
2. 甲方收取定金时应向乙方出具收款收据。
第三条 权利义务
1. 甲方承诺，该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，具备合法出售条件。自本合同签订之日起________日内，甲方不得再将该房屋出售给任何第三方。
2. 乙方承诺，已对房屋状况进行充分了解并自愿购买。支付定金后，乙方应在________年________月________日前与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，并按照该合同约定支付首付款/购房款。
3. 若甲方违反本合同第一条约定，擅自将该房屋出售给第三方，应双倍返还乙方已付定金。
4. 若乙方违反本合同第二条约定，未在约定期限内与甲方签订正式买卖合同或单方放弃购买，已付定金归甲方所有，甲方有权将该房屋另行出售。
第四条 定金处理
双方签订正式《房屋买卖合同》后，本合同项下定金自动转为购房款的一部分。
第五条 免责条款
1. 因不可抗力（如自然灾害、政策法规重大变化等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应在情况确认后________日内将定金无息返还乙方。
2. 因无法预见的重大政策变化导致合同目的无法实现，参照前款处理。
第六条 争议解决
因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
3. 未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：________
委托代理人（签字）：________
________年________月________日
乙方（签字/盖章）：________
委托代理人（签字）：________
________年________月________日
核心条款解读
1. 定金条款：定金具有担保性质，金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。买方违约，定金不退；卖方违约，需双倍返还。这与“订金”（预付款性质，可退）有本质区别。
2. 房屋信息条款：必须与产权证记载信息严格一致，特别是产权证号、坐落、面积。这是标的物特定化的关键，避免后续纠纷。
3. 权利义务条款：此条款设定了双方的“锁定期”。卖方负有在约定期限内独家待售的义务，买方负有在约定期限内签约的义务。任何一方违反，都将适用定金罚则。
4. 定金转化条款：明确定金在正式合同签订后转化为房款，避免了后续付款时对款项性质的争议。
5. 正式合同签订时限：这是合同的核心履行节点。日期需明确、合理，为双方留出准备正式合同、筹款等时间。逾期可能触发违约责任。
6. 争议解决条款：约定由房屋所在地法院管辖，符合不动产纠纷专属管辖的法律规定，能节省未来的诉讼成本。