甲方（转让方）：________
身份证号：________
联系地址：________
联系电话：________
乙方（受让方）：________
身份证号：________
联系地址：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方转让小产权房屋事宜达成如下约定，以资共同遵守：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：________市________区（县）________街道（镇）________村________组（具*置：________）。
1.2 房屋结构：________，建筑面积：________平方米（以实际现状为准）。
1.3 该房屋所占用的土地性质为集体所有土地，无国家统一颁发的房屋所有权证及土地使用权证。甲方保证对该房屋享有合法的占有、使用、收益的权利，并保证该房屋无任何抵押、查封等权利限制，亦无任何产权纠纷。
第二条 转让价款及支付方式
2.1 经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________元（大写：________元整）。
2.2 支付方式：
（1）本协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元（大写：________元整）。
（2）________年________月________日前，乙方向甲方支付首付款人民币________元（大写：________元整）。
（3）剩余尾款人民币________元（大写：________元整）于甲方将房屋实际交付给乙方占有使用之日付清。
第三条 房屋交付
3.1 甲方应于________年________月________日前，将本协议约定的房屋腾空，并交付给乙方实际占有使用。
3.2 房屋交付时，甲方应结清该房屋在交付前产生的所有水、电、燃气、物业管理等一切费用。
3.3 房屋内附属设施、设备及装修情况附件清单，随房屋一并转让。
第四条 双方权利义务
4.1 甲方权利义务：
（1）保证有权转让该房屋，并如实告知乙方该房屋的权属状况及“小产权”性质。
（2）按约定时间交付房屋及附属设施。
（3）协助乙方处理与该房屋居住使用相关的事宜。
（4）因该房屋被依法征收、征用或拆迁时，涉及该房屋的相关补偿权益（如有），由乙方享有，甲方有义务配合乙方办理相关手续。
4.2 乙方权利义务：
（1）按约定时间及金额支付转让价款。
（2）已充分知悉并理解所购房屋为“小产权房”，知晓其法律风险及未来可能面临的政策风险，自愿承担由此产生的一切后果。
（3）接收房屋后，应遵守所在村/社区的管理规定，承担房屋使用期间产生的水、电、燃气、物业等所有费用。
（4）不得利用该房屋从事违法活动。
第五条 特别风险提示
5.1 双方确认，本协议所指房屋为在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法办理国家不动产统一登记，不能取得法定房屋所有权证书。
5.2 该房屋买卖行为可能违反国家相关土地管理及房屋登记法律政策，存在被认定为无效合同、无法取得物权保护、面临征地拆迁时补偿权益不确定等重大法律与经济风险。双方对此均已明确知悉。
第六条 违约责任
6.1 若甲方单方面解除本协议或未能按时交付房屋，应向乙方双倍返还定金，并退还已收取的全部款项。
6.2 若乙方单方面解除本协议或未能按时支付款项，已付定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。
6.3 任何一方违反本协议约定，除承担上述责任外，还应赔偿给对方造成的实际损失。
第七条 争议解决
因履行本协议发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
8.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
8.2 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.3 附件：《房屋附属设施、设备及装修清单》为本协议有效组成部分。
（以下无正文）
甲方（签字捺印）：________
乙方（签字捺印）：________
签订日期：________年________月________日
签订地点：________
附件：房屋附属设施、设备及装修清单