甲方（转让方）：________
身份证号：________
联系地址：________
联系电话：________
乙方（受让方）：________
身份证号：________
联系地址：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就农村宅院转让事宜达成如下协议，以共同遵守。
第一条 转让宅院基本情况
1.1 该宅院坐落于 ________ 省 ________ 市 ________ 县 ________ 镇（乡）________ 村，具体位置及四至范围见附件一（示意图）。
1.2 宅院总占地面积约为 ________ 平方米，其中房屋建筑面积约为 ________ 平方米，房屋结构为 ________。宅院附属设施包括：________ （如围墙、水井、树木等）。
1.3 该宅院占用的宅基地使用权原权利人为甲方，宅基地使用权证号（或相关权属证明）为：________ 。
第二条 转让价款及支付方式
2.1 经双方协商一致，该宅院的转让总价款为人民币 ________ 元整（大写：________ 元）。
2.2 支付方式：乙方分 ________ 期支付。
第一期：本协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币 ________ 元。
第二期：甲乙双方办理完毕本村集体组织内部同意转让手续及相关权属资料交接后 ________ 日内，乙方向甲方支付人民币 ________ 元。
第三期：宅院实际交付给乙方占有使用后 ________ 日内，乙方向甲方支付剩余尾款人民币 ________ 元。
第三条 宅院的交付
3.1 甲方应于 ________ 年 ________ 月 ________ 日前，将本协议第一条所述宅院腾空，并交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应保证房屋结构完好，并结清该宅院交付前产生的所有水、电、燃气、通讯、卫生等相关费用。
3.3 宅院交付的与该宅院相关的宅基地使用权证明文件、房屋建设批文（如有）、原房契等所有原始权属证明文件正本，均应交由乙方查验并收执。
第四条 权利与义务
4.1 甲方权利义务：
(1) 保证对本协议项下宅院拥有合法、完整的处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或限制转让的情形（如抵押、查封等）。
(2) 负责取得本村集体组织（村民委员会或村集体经济组织）出具的同意该宅基地使用权转让的书面证明，并协助乙方办理相关变更手续。
(3) 如实告知乙方该宅院的真实状况及可能存在的瑕疵。
4.2 乙方权利义务：
(1) 按照协议约定按时足额支付转让价款。
(2) 在符合法律法规及本村集体规定的前提下，享有受让后宅院的占有、使用、收益的权利。
(3) 乙方须为本村集体经济组织成员，或符合当地法规政策允许受让农村宅基地及房屋的其他主体。
(4) 受让后应遵守国家及地方关于农村宅基地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途。
第五条 特别约定
5.1 双方确认，本协议转让标的为宅基地上的房屋所有权及对应的宅基地使用权，宅基地所有权归村集体不变。
5.2 因国家法律、政策调整或规划建设需要，该宅院被征收、征用或拆迁时，涉及的土地补偿费用归属村集体，地上附着物（房屋等）的补偿费用及其他安置权益归乙方所有。
5.3 未来若国家政策允许办理宅基地使用权及房屋所有权过户登记至乙方名下时，甲方有义务无条件协助乙方办理，相关税费由 ________ 方承担。
第六条 违约责任
6.1 若甲方无权处分、隐瞒权利瑕疵或单方反悔不履行本协议，导致协议无法履行，应双倍返还乙方已付定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
6.2 若乙方单方反悔，无权要求甲方返还已支付的定金。逾期支付转让款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。
6.3 任何一方违反本协议约定，除承担前述责任外，还应赔偿给对方造成的其他实际损失。
第七条 争议解决
因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅院所在地人民法院提起诉讼。
第八条 其他
8.1 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，交所在村集体经济组织备案两份，自双方签字按印之日起生效。
8.2 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.3 附件一（宅院位置四至示意图）为本协议有效组成部分。
（以下无正文）
甲方（签字并按指印）： ________
乙方（签字并按指印）： ________
见证方（村集体经济组织/村委会）（盖章）： ________
签订日期： ________ 年 ________ 月 ________ 日
签订地点： ________ 省 ________ 市 ________ 县 ________ 村