甲方（发包人）： ________
统一社会信用代码/身份证号： ________
乙方（承包人）： ________
统一社会信用代码/身份证号： ________
鉴于甲乙双方已签订《建筑工程施工协议》（下称“主协议”），为明确工程质量保修责任，保障甲方权益，经协商一致，订立本补充条款，作为主协议不可分割的一部分。
第一条 保修范围与期限
1.1 乙方承包范围内的全部工程内容，均属于质量保修范围。具体包括但不限于：地基基础、主体结构、屋面防水、供热供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程及双方约定的其他项目。
1.2 本工程质量保修期如下：
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为______年（不低于5年）；
（3）供热与供冷系统，为______个采暖期、供冷期（不低于2个）；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为______年（不低于2年）；
（5）装修工程为______年（不低于2年）；
（6）其他项目保修期限由双方约定如下：________。
1.3 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
第二条 保修责任与程序
2.1 保修期内出现质量缺陷，甲方有权向乙方发出书面保修通知。乙方应在接到通知后24小时内派员到场核查，并在双方商定时间内完成维修。发生紧急抢修事故（如管道爆裂、结构安全等），乙方接到通知后应立即到达事故现场抢修。
2.2 若乙方未按约定时间履行保修义务或维修不力，甲方可自行或委托第三方维修，所发生费用及甲方其他损失由乙方承担，甲方有权从质量保修金中直接抵扣。
2.3 因乙方施工质量原因导致建筑物、构筑物或相关部分损坏，或造成甲方、第三方人身财产损害的，乙方应承担修复及赔偿责任。
第三条 质量保修金
3.1 双方同意按工程结算总价款的______%（通常不超过3%）预留质量保修金。
3.2 保修期满且乙方已履行全部保修义务后，甲方应在______日内将剩余保修金无息返还乙方。若乙方未完全履行保修责任，甲方有权在扣除相应维修及损失费用后返还余额。
第四条 其他约定
4.1 本补充条款与主协议约定不一致的，以本补充条款为准。未尽事宜，仍按主协议执行。
4.2 本补充条款一式____份，甲方持____份，乙方持____份，具有同等法律效力。
4.3 履行本补充条款发生争议的，按主协议约定的争议解决方式处理。
甲方（盖章）： ________
法定代表人（签字）： ________
委托代理人（签字）： ________
乙方（盖章）： ________
法定代表人（签字）： ________
委托代理人（签字）： ________
签订日期： ____年__月__日
签订地点： ________
解析概要：
本衍生文本作为《建筑工程施工协议》的专项补充，核心在于锁定质量保修责任。其拟定紧扣《建设工程质量管理条例》强制性规定，将法定的最低保修年限转化为具体合同条款，并设置了明确的履约触发机制（如24小时响应）与违约后果（甲方自行委托维修权及费用抵扣权）。质量保修金条款是关键的履约担保手段，将款项支付与保修义务履行直接挂钩，增强了条款的可执行性。文本结构清晰，权利义务对等，通过“通知-响应-处理-责任承担”的程序性设计，有效避免了主协议对保修约定可能存在的模糊性，为发包人提供了明确、可操作的救济路径，降低了工程交付后的质量风险。