（示范文本）
出租人：
承租人：
依据《中华人民共和国民法典》《北京市住房租赁条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿基础上，就住房租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市______区______（须与不动产权证书一致），小区名称：______。
2. 建筑面积：______平方米，建筑总层数______层，房屋位于第______层。
3. 户型：【成套住房】______室______厅______卫______厨；【非成套住房】______。房屋设施设备及装修状况附件一《房屋验收表》。
4. 房屋权属证明：【不动产权证书】【房屋所有权证】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】编号：______；房屋所有权人/购房人姓名/名称：______；房屋【已】【未】设定抵押。
第二条 租赁成交方式及形式
1. 成交方式：【双方当事人自行成交】【委托房地产经纪机构成交】。若通过经纪机构，需注明机构名称、备案编号及从业人员信息。
2. 租赁形式：【整租】【分租】【集体宿舍】。分租或集体宿舍需明确房间号、居住面积、居住人数及共用设施情况。
第三条 租赁期限
1. 租赁期自______年______月______日至______年______月______日。
2. 租赁期满，承租人享有同等条件优先承租权。
第四条 租金与押金
1. 月租金：人民币______元（大写：______），按【月】【季度】【半年】【年】支付。
2. 押金：人民币______元（大写：______），不得超过一个月租金。合同终止后，出租人应在承租人返还房屋后3个工作日内退还剩余押金。
3. 住房租赁企业单次收取租金不得超过三个月，押金须通过第三方专用账户托管。
第五条 其他费用承担
租赁期内，【物业费】【水费】【电费】【燃气费】【网络费】【供暖费】等费用由双方协商承担，具体见合同补充约定。
第六条 房屋使用与维护
1. 出租人需确保房屋符合建筑、治安、空气质量等安全标准，不得出租厨房、阳台等非居住空间。
2. 承租人需合理使用房屋，遵守垃圾分类、燃气安全等规定，不得擅自拆改设施。
第七条 登记备案
本合同签订后，双方应办理住房租赁登记备案。通过住房租赁管理服务平台在线签约的，无需另行办理出租登记。
第八条 合同解除与违约责任
1. 一方提前解除合同，应提前______日通知对方，并承担违约责任。
2. 出租人不得采取停水、停电等暴力方式强行解除合同。
第九条 争议解决
因履行合同发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
2. 本合同一式______份，双方各执______份，自签字之日起生效。
出租人（签字）： ______
承租人（签字）： ______
签订日期： ______年______月______日
附件：
1. 《房屋验收表》
2. 《房屋权属证明复印件》
3. 《实际居住人信息表》（如有）