一、确认赠与资格与房屋条件
赠与人需拥有完整房屋产权，具备完全民事行为能力。受赠人可为个人或组织，无禁止性规定。共同房产需共有人一致同意。核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，确保产权清晰无纠纷。经济适用房等政策性住房需满足上市交易条件方可赠与。
二、签订书面赠与合同
必须签订书面赠与合同，明确双方信息、房屋坐落、产权证号、无偿赠与性质、交付时间及违约责任。可附加赡养等义务条件，但须符合法律规定。建议对合同进行公证，公证能强化合同效力，尤其在附义务赠与或受赠人侵害赠与人权益时，公证可限制任意撤销权。
三、办理免税审核与税费缴纳
双方携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到税务部门办理免税审核。直系亲属间赠与免征增值税、个人所得税，但需缴纳3%契税（按税务核定价格）及双方各0.05%印花税。非直系亲属赠与税务处理视同买卖，可能产生高额税费。部分城市要求赠与前进行购房资格核查。
四、申请不动产转移登记
持完税证明、免税证明、赠与合同、产权证书等材料至不动产登记中心申请转移登记。受理后登记机构审核材料并实地查看，约5-15个工作日内核发新不动产权证书，受赠人列为产权人。登记费用包括工本费及测绘配图费。
五、完成房屋实际交付
产权过户后需实际交付房屋，包括交付钥匙、结清水电物业费用、办理户口迁出等。建议签署房屋交接书，确认交付完成。若赠与附义务，受赠人未履行义务且情节严重，赠与人可起诉撤销赠与并返还房屋。
六、重点注意事项
赠与前需全体共有人面签同意；受赠人已婚的，所受赠房产为其个人财产（遗嘱或合同明确只归一方除外），但建议配偶出具知情同意书。农村宅基地房屋赠与需受赠人为本集体成员且符合宅基地分配条件。赠与后可凭新产权证办理水电煤气过户。