最近关于房产继承遗嘱的规定和实操有不少更新，咱们普通老百姓要是不留神，可能真会踩坑。过去很多人觉得，反正就一套房子，自家人商量好就行，立不立遗嘱、怎么立都无所谓。但现在家庭结构复杂了，房产价值也高，一个没处理好，亲人之间闹上法庭的事儿可不少见。
首先得搞清楚，遗嘱现在有六种法定形式，可不是自己随便写写就完事了。自己亲笔写的“自书遗嘱”，从头到尾都得自己写，签上名字，写上哪年哪月哪日，打印出来光签个名可不行。请人代笔的“代书遗嘱”要求更严，得有两个以上没利害关系的见证人在场，其中一个帮忙写，写完了遗嘱人、代书人、其他见证人都得挨个签名写日期，少一个环节这遗嘱可能就无效了。现在还能用录音录像，这就是“录音录像遗嘱”，也得两个以上见证人，录的时候得露脸，还得说明自己的名字和当天日期，关键内容得清晰。
最方便的要数“公证遗嘱”了，直接去公证处办，法律效力最强，但也得花点钱费点时间。还有一种叫“打印遗嘱”，这两年明确规定的，遗嘱内容可以打印，但每页都得签名写日期，同样需要两个见证人。最后是危急情况下的“口头遗嘱”，必须有两个以上见证人，但一旦危急情况解除，能改用其他形式立遗嘱了，这口头说的就自动作废。
重点来了，关于房产怎么分，遗嘱里可得写明白。千万别只写“我的房子由儿子继承”，这最容易扯皮。房产的地址，最好照着房产证上的地址一字不差地写清楚，是“××市××区××路××小区×栋×单元×室”。要是手里有多套房子，每套怎么分、分给谁，最好分别写清楚，避免一笔糊涂账。现在很多家庭是再婚的，或者有非婚生子女，遗嘱里一定得把继承人的姓名、身份证号、和你的关系都写明白，防止日后有人冒出来认亲。
见证人这个角色特别关键，不能随便找。继承人自己、和继承人有利益关系的人（比如继承人的配偶、子女），都不能当见证人。最好找那些关系清白、头脑清楚、年纪不是特别大的邻居、朋友或者社区工作人员。很多人忘了写日期，或者日期写得不全，这都会给遗嘱的有效性打上问号。年月日三样缺一不可。
立完遗嘱不是锁进抽屉就高枕无忧了。如果后来想法变了，可以重新立一份新的遗嘱。法律上是以最后一份有效的遗嘱为准。但要注意，除非内容矛盾，否则多份遗嘱可以并存。比如你第一份遗嘱说了房子给大儿子，第二份遗嘱只说存款给小女儿，那房子还是按第一份遗嘱来。所以要是想全部推倒重来，最好在新遗嘱里声明“此前所有遗嘱作废”。遗嘱原件一定得放在安全的地方，同时可以告诉一两位信得过的、又不是继承人的亲人存放地点，避免到时候谁都找不到。
最后提醒一句，遗嘱只能处理属于你自己的那部分财产。如果是夫妻共同的房产，你只能决定你自己那一半怎么分，不能把配偶的那一半也给人安排了。如果房子有贷款没还清，继承人也得接着还贷，这个也得让继承人心里有数。别觉得立遗嘱是触霉头，它恰恰是帮咱把身后事安排明白，让家人少点纠纷、多点和睦的一件正经事。