第一步：前期准备与房源核实
卖方需确认房屋产权清晰，无抵押、查封或纠纷，持有不动产权证（房产证）。建议提前还清房贷解押。买方确定购房预算、区位需求，可查询房源挂牌价、参考近期同小区成交记录。核实房源是否存在漏水、产权共有人异议等隐蔽问题，产权证面积与实际是否一致。
第二步：签订买卖合同与支付定金
双方达成意向后，签订书面《二手房买卖合同》，务必明确总价、付款方式、过户时间、交房标准、户口迁出期限及违约责任。买方支付定金（通常为总价5%-10%），卖方出具收据。合同需所有产权人签字，若有代理人需公证委托书。关键条款如家具家电清单、税费承担方需逐一列明。
第三步：办理贷款审批（如需要）
买方如需贷款，带买卖合同、收入证明等材料向银行申请房贷预审。银行评估房屋价值，批复贷款额度与利率。此过程约1-3周，贷款获批前勿轻首付。卖方若有抵押贷款，应同步办理还款解押手续。
第四步：资金监管与缴税过户
为保障资金安全，建议将首付款存入房管局或银行监管账户。双方按约定时间到不动产登记中心办理过户，提交身份证、户口本、婚姻证明、完税证明等材料。买方缴纳契税（首套通常1%-3%），卖方缴纳增值税及个人所得税（满两年免增值税，满五唯一免个税），具体依据当地政策。
第五步：抵押登记与银行放款
过户后取得新不动产权证，买方将房产抵押给银行，办理抵押登记手续。银行见他项权利证后，将监管账户中的贷款金额划给卖方。卖方收到全部房款后，双方办理物业交割，结清水电燃气物业费，移交钥匙并迁出户口。保留交房押金（约1-2万）至户口迁出后结清。
第六步：后续事项
买方及时办理水电燃气过户，查验物业维修基金账户更名。保留所有交易票据、合同、凭证以备后续查询。若遇卖方违约（如拒绝过户），可凭合同起诉；若买方贷款失败，按合同约定协商或赔偿。整个流程无纠纷情况下，约需1-3个月完成。