出卖人（甲方）：________

证件类型及编号：________

买受人（乙方）：________

证件类型及编号：________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下条款：

第一条 房屋基本情况

（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：北京市________区________路________小区________号楼________单元________室。该房屋所在楼层为________层，建筑面积共________平方米，房屋用途为________，房屋登记所有权证号为：________。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【办公】【商业】【其他：________】。

（三）该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：________，共有权证证号为：________，填发单位为：北京市________区不动产登记事务中心。

（二）土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【其他：________】方式获得。土地使用权证号为：________。

（三）该房屋性质为下列选项中第________种情形：

1. 商品房；

2. 已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，需遵守中央在京单位已购公有住房上市出售相关规定）；

3. 向社会公开销售的经济适用住房；

4. 按经济适用住房管理的房屋；

5. 其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：________。

1. 该房屋未设定抵押；

2. 该房屋已经设定抵押，抵押权人为：________，抵押登记日期为：________年____月____日，他项权利证证号为：________。甲方应于________年____月____日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：________。

1. 甲方未将该房屋出租。

2. 甲方已将该房屋出租，【乙方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币________元（大写：________元整）。该价款包含【专项维修资金】【室内固定装修】【附属设施设备】【其他：________】。

（二）乙方付款方式约定为【全款支付】【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】，具体付款方式及期限的约定见附件二。

（三）关于贷款的约定：乙方申办抵押贷款的，拟贷款金额为人民币________元（大写：________元整）。如乙方贷款申请未获批准或批准金额不足，双方同意按以下第________种方式解决：

1. 乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方；

2. 乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由乙方自行负担；

3. 本合同终止，甲方在合同终止之日起________日内将已收价款退还乙方，双方互不承担违约责任。

（四）甲乙双方确认，房屋价款划转以【存量房交易结算资金专用存款账户划转】【双方自行划转】方式进行。通过专用账户划转的，依据相关规定办理。

第四条 房屋产权及具体状况的承诺

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。

第五条 房屋的交付

甲方应当在________年____月____日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列第________项手续：

1. 甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2. 甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3. 移交该房屋房门钥匙。

第六条 违约责任

（一）逾期交房责任：除不可抗力外，甲方未按本合同第五条约定的期限将该房屋交付乙方的，逾期在________日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之________的违约金，并于该房屋实际交付之日起________日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过________日，乙方有权退房。

（二）逾期付款责任：乙方未按附件二约定的时间付款的，逾期在________日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之________的违约金，并于实际支付应付款之日起________日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过________日，甲方有权解除合同。

第七条 税费承担

本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费。甲乙双方承担税费的具体约定见附件三。

第八条 权属转移登记

（一）甲乙双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。

（二）因一方原因致使在约定期限内未完成权属转移登记的，该方应承担违约责任。

第九条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 合同生效及特别约定

（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

（二）本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。

（三）本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

（以下无正文）

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

附件二：付款方式及期限的具体约定

附件三：税费承担明细表

甲方（签字）： ________

委托代理人（签字）： ________

乙方（签字）： ________

委托代理人（签字）： ________

签订日期： ________年____月____日

签订地点： 北京市________区

要点解析

1. 核心条款关注：第三条“成交价格与付款方式”是交易基础，需明确总价、付款方式（全款或贷款）、资金监管方式及贷款未获批的备选方案，直接关系到交易安全和履约能力。第六条“违约责任”中逾期交房、逾期付款的具体天数和违约金比例需填写明确，这是保障双方权益、解决潜在纠纷的关键。

2. 房屋状况核实：第一条“房屋基本情况”与第二条“房屋权属情况”必须与不动产权证书（房产证）记载完全一致，特别是房屋性质（如已购公房、经济适用房）直接影响交易资格和税费。第四条甲方承诺条款，是买方追责的法律依据。

3. 附件的重要性：合同附件是合同不可分割的部分。附件一详细列明随房移交的固定设施、装修、家具家电，避免交房时产生争议。附件二细化每一步付款节点、金额与条件（如网签后、过户后、交房后），是履行合同的时间表。附件三明确营业税（增值税）、个人所得税、契税等各项税费由谁承担，这是购房成本的重要组成部分。

4. 流程与时点：第五条“房屋交付”与第八条“权属转移登记”（即过户）是两个核心履行节点，合同中约定的日期需与双方协商的实际情况相符，并与付款流程挂钩。务必留出办理贷款审批、缴税等手续的合理时间。

5. 空白处填写与签署：合同中所有“________”空白处均应填写完整，避免留有未确定事项。双方签字、日期需准确无误，委托代理人需出具有效的授权委托书。通过资金监管账户划转房款是保障买卖双方资金安全的重要措施，建议优先选择。